| Главная » Статьи » Ипотечные кредиты |
Все об ипотечных ломбардах
| Такая практика уже давно укоренилась на западе. Любой вид недвижимости
должен приносить какую-нибудь выгоду, а собственность, которая находится
в закладе, там считается замороженными средствами. Наши
соотечественники сначала с опаской относились к сдаче недвижимости в
ломбард, ведь как-никак тяжело закладывать единственное жилье. К тому
же, не все банковские организации соглашались работать в рамках такой
программы. Однако за последние годы такая практика постепенно начала
укореняться. Суть ломбардной ипотеки лежит в ее названии. Передаешь кредитору в залог недвижимость – получаешь деньги, погашаешь задолженность – получаешь назад собственность. Не сумел расплатиться – потерял залог. Степень рискованности такого кредита обуславливает разделение на две группы. К наименее рискованному виду специалисты относят кредит на еще неопределенные нужды. Он берется на незначительный срок и его сумма несущественна (около 20-30% от цены залога). Ко второй, наиболее рискованной группе относят выдачу крупного кредита (до 100% от цены залога). К примеру, кредит на бизнес. Ведь гарантий, что бизнес будет удачным - никто не даст. В таком случае, банковская организация выступает в роли кредитора предпринимательского риска. Цель банковских организаций заключается не в обладании залога, а в получении прибыли по процентным выплатам. В связи с этим не все банки согласны на условия ломбардного кредитования бизнеса. В нашей стране ломбардная ипотека главным образом востребована для покупки жилья. В особенности популярен такой вид ипотеки на рынке первичного жилья. Несмотря на рост доходов, далеко не каждый может купить недвижимость посредством обычной ипотеки. Многие желающие уже обладают жилой недвижимостью, а она – скрытый актив, посредством которого есть возможность решить «квартирный вопрос». Программы и условия банковских организаций по оформлению ломбардной ипотеки могут различаться. Некоторые из них не выдают нецелевые кредиты и работают лишь с людьми, которые желают купить еще одно жилье или сделать ремонт имеющегося. Порой, в банке требуют документацию, подтверждающую намерения клиента. К примеру, договор купли-продажи или инвестирования. Единственное что точно одинаково независимо от банка – недвижимость должна быть собственностью заемщика. В других аспектах банковские условия разняться. Некоторые банки берут лишь «чистые» квартиры (никто, кроме хозяина не прописан). Другие разрешают прописку посторонних лиц, кроме несовершеннолетних детей. Сегодня, в связи с высокой конкуренцией на этом рынке, некоторые банковские организации залогом принимают жилье, в котором прописаны и дети и внуки, сделана неузаконенная перепланировка, предыдущие собственники не вписаны. Объектом такой ипотеки может быть любая недвижимость. Однако он должен быть ликвидным и отличаться высокой рыночной стоимостью. Новостройка, к примеру, объектом залога быть не может, так как документация, подтверждающая право собственности отсутствует. Сложности наблюдаются и в процессе оценки жилья за городом. В этом плане существует намного больше параметров, делающих недвижимость неликвидной, так как имеется множество параметров оценивания: коммуникации, место, инфраструктура и прочие. | |
| Просмотров: 1732 | Рейтинг: 5.0/1 |
| Всего комментариев: 0 | |
Меню сайта
Виды кредитов
Наш опрос
Курсы валют
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0