За 2011 год некоторые банки выдали на 150—200% больше ипотечных кредитов, чем в прошлом году, пишет в среду газета «Ведомости». Уже к осени ипотечное кредитование в России практически достигло докризисных показателей и по объему, и по ставкам. Только в Москве и области за три квартала было выдано 28,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 94 млрд рублей, что вдвое больше, чем за аналогичный период 2010 года (данные ЦБ).

«Как и прежде, львиную долю ипотечного рынка заняли банки с госучастием», — отмечает издание. Сбербанк за 10 месяцев 2011-го выдал в столичном регионе 18,2 тыс. кредитов (в 1,5 раза больше, чем за весь 2010 год), а ВТБ 24—5 008 кредитов (прирост — 230%). Быстро наращивают объемы ипотеки и более мелкие банки, отмечает издание — в частности, Абсолют Банк за 10 месяцев увеличил число выданных кредитов в 2,2 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года.

К 2011 году банки восстановили уровень ликвидности, необходимый для долгосрочного ипотечного кредитования, поэтому либерализовали условия ипотеки, объясняет причины роста кредитования вице-президент ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц: «Были снижены ставки и первоначальные взносы, смягчены требования к заемщикам». На рынке появились такие новшества, как ипотека со страхованием ответственности заемщика по кредитному договору, позволяющая снижать первоначальный взнос до 10% и ниже, а также ипотека с материнским капиталом в качестве покрытия части первоначального взноса. «За счет средств материнского капитала заемщики теперь могут увеличить максимальную сумму кредита на приобретение готового жилья», — говорит директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева.

На руку кредиторам (и застройщикам) сыграл и накопленный за период кризиса отложенный спрос на жилье. В результате число обращений за ипотекой увеличилось в разы, радуются банкиры. По данным Росстата, в Москве в ноябре на долю ипотеки в силу закона приходилось 18% сделок с недвижимостью (против 13% в I квартале 2010 года).

В этом году ипотекой на строящееся жилье вновь (или впервые) занялись МБРР, «Дельтакредит», НОМОС-Банк, Промсвязьбанк и др. ВТБ 24 в столичном регионе за прошлый год выдал лишь 97 таких займов, в нынешнем — 1875. Прирост кредитов на покупку жилья на первичном рынке в Сбербанке — около 50% по сравнению с прошлым годом. Сейчас у Сбербанка на долю новостроек приходится 49% всех выданных ипотечных займов, у ВТБ 24—37%, у Промсвязьбанка — 43% (данные банков).